中国3月房价持续回暖 广州新房再次跑赢其他一线

2019年04月16日 15:22
来源: 大众理财顾问

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  4月16日周二,国家统计局公布2019年3月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。

  根据统计局数据测算,3月70个大中城市新建商品住宅价格指数同比升10.6%,连涨42个月,涨幅较前月10.4%有所上升,为2017年6月以来最高;环比上涨0.6%,连涨47个月,涨幅较前月的0.5%有所提高。

  环比来看,一线城市新建商品住宅涨幅回落、二手住宅销售价格较上月扩大;二线城市新建商品住宅和二手住宅同比涨幅均略有回落,三线城市则均有所扩大。

  同比来看,一三线城市新房和二手住宅销售价格涨幅均略有扩大;二线城市新建商品住宅销售价格涨幅比上月回升,但二手住宅价格与上月持平。

  重点城市中,北上广深新建商品住宅价格指数环比分别上升0.4%、下降0.1%、上升0.8%和持平;北上新房价格同比分别上升3.2%和1.2%,广深同比分别升11.9%和升0.3%。

  据统计,3月70城二手房下跌个数为10个,较2019年2月的14个继续减少,跌幅在0.1-0.5%之间,此前连续5个月出现超10个热点城市二手房下跌的情况。

  (注:70个热点城市二手房环比下跌城市数如下:2018年10月14个,11月17个,12月22个,2019年1月17个,2月14个,3月10个。)

  一线城市:广州新房环比涨0.8% 继续领跑北上深

  统计局初步测算数据显示,从环比看3月一线城市新房和二手房价格,3月,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月扩大0.2个百分点。

  新房方面,环比涨幅由广州继续领跑一线城市,北京房价回暖,上海、深圳房价略跌。具体来看:北京和广州分别上涨0.4%和0.8%,上海和深圳分别下降0.1%和0.3%。

  二手房方面,北深二手房环比持续持续上涨,上海亦出现回暖,但广州连续六个月出现二手房环比下跌。具体来看:北京、上海和深圳分别上涨0.4%、0.3%和0.7%,广州下降0.5%。

  具体来看:

  北京3月新建商品住宅销售价格指数环比+0.4%(前值-0.2%),二手住宅销售价格指数环比+0.4%(前值+0.2%)。

  上海3月新建商品住宅销售价格指数环比-0.1%(前值+0.3%),二手住宅销售价格指数环比+0.3%(前值-0.1%)。

  广州3月新建商品住宅销售价格指数环比+0.8%(前值+1.1%),二手住宅销售价格指数环比-0.5%(前值-0.2%)。

  深圳3月新建商品住宅销售价格指数环比-0.3%(前值持平),二手住宅销售价格指数环比+0.7%(前值+0.5%)。

  从同比看,一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.2%,涨幅比上月扩大0.1个百分点;二手住宅销售价格同比上涨0.5%,涨幅比上月扩大0.2个百分点。

  其中,3月,广州新屋同比涨幅高达11.9%,继续领跑北上深;二手房价格同比涨幅则继续由深圳领跑,同比涨2.9%,与前值持平。此外,70城二手房价格同比仅3个城市下跌,北上两市均位列其中:上海跌幅1.6%,较前值跌2.5%继续收窄;北京跌幅0.1%,同样较前值跌0.7%有所收窄。

  具体来看:

  北京3月新建商品住宅销售价格指数同比+3.2%(前值+2.9%),二手住宅销售价格指数同比-0.1%(前值-0.7%)。

  上海3月新建商品住宅销售价格指数同比+1.2%(前值+1.5%),二手住宅销售价格指数同比-1.6%(前值-2.5%)。

  广州3月新建商品住宅销售价格指数同比+11.9%(前值+11.3%),二手住宅销售价格指数同比+0.9%(前值+1.6%)。

  深圳3月新建商品住宅销售价格指数同比+0.3%(前值+0.5%),二手住宅销售价格指数同比+2.9%(前值+2.9%)。

  二三线城市:新屋、二手房房价环比双双上涨

  统计局指出,从环比看二三线城市新房价格,31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月降低0.1个百分点;35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月回落0.2个百分点。

  具体来看,丹东新房房价环比上涨1.9%,涨幅为二三线城市之最;石家庄、宁波、秦皇岛、锦州、平顶山、常德、北海、大理等多个城市新房房价环比均涨超1%。

  从环比看二三线城市二手房价格,31个二线城市二手住宅销售价格环比上涨1.2%,上月为下降0.2%;35个三线城市二手住宅销售价格上涨0.5%,涨幅比上月扩大0.3个百分点。

  具体来看,二手房环比涨幅最大的是大理,上涨1.8%;大连、长春、厦门、西安、西宁、唐山、秦皇岛、吉林均涨超1%。

  另从同比看,二线城市新建商品住宅销售价格上涨12.2%,涨幅比上月扩大0.2个百分点,二手住宅销售价格同比上涨8.2%,涨幅与上月相同。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比则分别上涨11.4%和8.4%,涨幅比上月分别扩大0.3个百分点和0.1个百分点。

  新房价格同比上涨最多的二三线城市是西安,涨幅达到24.4%。呼和浩特紧随其后,涨幅为22.8%;贵阳、丹东和大理也均涨超20%。

  而二手房同比涨幅最大是呼和浩特,涨幅达到20.8%,长春、哈尔滨、南昌、济南、南宁、贵阳、昆明、西安、兰州、秦皇岛、烟台、济宁、襄阳、三亚均涨超10%。厦门则是二三线城市中二手房价格同比唯一下跌的城市。

  其他热门城市新房价格方面,此前连续六个月“熊居”70城二手房环比跌幅之首的厦门,3月房价继续回暖——新房价格环比上涨0.6%,二手房价格环比上涨1.6%。

(文章来源:大众理财顾问)

(责任编辑:DF376)

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